Poszukiwanie mieszkania w Polsce samo w sobie sprawia cudzoziemcom trudności. Jednak na samym znalezieniu lokalu sprawa się nie kończy. Dziś przeanalizujemy główne aspekty, na które należy zwrócić uwagę podczas najmu mieszkania i podpisywania umowy.
W dzisiejszym artykule krótko wrócimy do tematu najmu okazjonalnego, a także zwrócimy uwagę na specyfikę umowy najmu mieszkania i omówimy:
- jakie dokumenty należy sporządzić z właścicielem podczas wynajmu mieszkania i jak to zrobić;
- na co zwrócić uwagę w kwestii opłat za pobyt;
- jak poprawnie uregulować z właścicielem mieszkania wszelkie kwestie związane z usterkami oraz jakie są obowiązki obu stron umowy;
- wypowiedzenie umowy i jak uniknąć błędów;
- czym jest kaucja i na co zwrócić uwagę.
Zaczynajmy!
Najem okazjonalny - co to jest?
Rodzaj umowy najmu, którego istotą jest to, że dany lokal mieszkalny nie jest wynajmowany jako główne miejsce zamieszkania.
Najemca potwierdza posiadanie innego lokalu, do którego może się przeprowadzić, jeśli będzie zobowiązany opuścić mieszkanie będące przedmiotem niniejszej umowy.
⠀
Niestety, przepisy są takie, że nawet w przypadku braku płatności czynszu najemca nie traci prawa do lokalu. Właściciel może to wyegzekwować wyłącznie na drodze sądowej, co w niektórych sytuacjach może być trudne i prowadzić do długotrwałego procesu (na przykład, jeśli w mieszkaniu mieszkają również dzieci).
Dlatego za pomocą tego typu umowy właściciele zabezpieczają się przed nieuczciwymi najemcami i po prostu trzeba się z tym pogodzić.
Co jest potrzebne do podpisania takiego typu umowy?
- poświadczenie u notariusza - opłacane przez wynajmującego;
- obecność tłumacza przysięgłego w przypadku najemców będących cudzoziemcami. Nie zawsze, ale w większości przypadków - opłacane przez najemcę;
- oświadczenie właściciela innego lokalu o przyjęciu najemców w przypadku wygaśnięcia/rozwiązania umowy najmu mieszkania.
Warto pamiętać, że ten rodzaj umowy nie jest regułą na rynku wynajmu mieszkań. Trzeba jednak być przygotowanym na to, że właściciel wybranego przez nas mieszkania będzie bacznie pilnował podpisania takiej umowy.
Przedmiot umowy najmu mieszkania w Polsce oraz protokół zdawczo-odbiorczy.
Przede wszystkim należy pamiętać, że choć przedmiotem umowy jest samo mieszkanie, to wraz z nim najemca zazwyczaj otrzymuje do użytkowania wyposażenie i meble.
Dlatego radzimy zwrócić szczególną uwagę na wypełnienie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do umowy.
W protokole tym należy wskazać nie tylko wszystkie elementy umeblowania i wyposażenia mieszkania, ale także ich stan, ponieważ dokument ten stanowi podstawę do rozliczeń i rekompensaty dla właściciela przy zwrocie nieruchomości.
Dlatego dla własnego bezpieczeństwa radzimy nie krępować się i opisać wszelkie niedoskonałości oraz pozytywy w mieszkaniu podczas podpisywania umowy z właścicielem.
Koszty mieszkania i opłaty administracyjne
Jak zapewne wiecie, w Polsce oprócz opłaty dla właściciela nieruchomości istnieją również dodatkowe opłaty na rzecz administracji budynku lub osiedla - czynsz.
Kwota ta jest również wskazana w umowie najmu wraz ze wszystkimi danymi do płatności.
Czynsz zazwyczaj obejmuje składki na fundusz remontowy budynku i jego utrzymanie, wywóz śmieci i tak dalej.
Ponadto administracja zazwyczaj wlicza w czynsz zaliczki na poczet zużycia wody i ogrzewania.
Nie oznacza to jednak, że po rocznym rozliczeniu nie trzeba będzie dopłacić w przypadku większego zużycia wody niż przyjęta norma. Choć zdarzają się też sytuacje odwrotne, kiedy część pieniędzy jest najemcy zwracana.
W związku z tym radzimy od razu ustalić z właścicielem, jaka norma zużycia wody została przyjęta w tzw. „czynszu” i czy nie trzeba jej zwiększyć w administracji. Stan liczników należy spisać w tym samym Protokół zdawczo-odbiorczym.
Zwracamy uwagę, że czynsz najczęściej nie obejmuje kosztów energii elektrycznej i gazu, które są dostarczane przez prywatnych dostawców.
Dlatego rachunki za prąd i gaz opłaca się osobno, zgodnie z faktycznym zużyciem, co dwa miesiące.
Obowiązki stron oraz koszty napraw lub serwisowania sprzętu.
Bardzo ważny aspekt, który należy omówić przy podpisaniu umowy najmu.
Należy ustalić, kto i w jaki sposób pokrywa koszty naprawy sprzętu w mieszkaniu, a w umowie powinny znaleźć się odpowiednie zapisy. Jeśli ich nie będzie, zastosowanie mają normy określone w art. 6a i b Ustawy o ochronie praw lokatorów (Ustawa o ochronie praw lokatorów).
Radzimy zapoznać się z art. 6, 6a-g wyżej wymienionej Ustawy, aby rozumieć swoje prawa i obowiązki jako najemca w Polsce.
Wypowiedzenie umowy.
Zazwyczaj to właśnie w tym miejscu najemcy, jak i wynajmujący, popełniają błąd.
Bardzo często w umowie wpisany jest punkt o 1-miesięcznym okresie wypowiedzenia umowy.
Niestety taki punkt nie zawsze ma moc prawną.
Chodzi o to, że wynajmując mieszkanie na czas określony, rozwiązanie umowy jednostronnie po miesiącu od wypowiedzenia jest możliwe tylko w przypadkach przewidzianych w umowie.
Dlatego podpisując umowę najmu na czas określony, radzimy omówić z właścicielem przypadki, w których umowa może zostać rozwiązana, oraz tryb takiego postępowania.
Ponadto nikt nie odwołał przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących porozumienia stron.
Kaucja - kaucja lub depozyt. Co warto wiedzieć?
Prawie zawsze przy podpisaniu umowy właściciel wymaga od najemcy wpłacenia tzw. "kaucji", która stanowi swego rodzaju zabezpieczenie finansowe, a czasem także faktyczny wyraz woli podpisania umowy.
Zazwyczaj pobiera się ją w wysokości jednomiesięcznego czynszu lub nawet dwu- lub trzyokrotności tej kwoty.
W ten sposób to właśnie z tych pieniędzy właściciel pokrywa wszelkie ewentualne szkody zawinione przez najemcę, a także opłaca zaległe rachunki.
Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów właściciel ma obowiązek zwrócić kaucję w pełnej wysokości lub kwotę pozostałą w ciągu 30 dni od dnia opuszczenia mieszkania przez najemcę.
Oczywiście strony mogą pierwotnie zapisać w umowie krótszy termin.
Podczas przekazywania mieszkania właścicielowi należy omówić ewentualne usterki i wszystko uwzględnić w Protokół, aby uniknąć późniejszych sporów.
To wszystko!
Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, śmiało zadaj je nam w mediach społecznościowych.
Ponadto naszym klientom zapewniamy kompleksowe wsparcie w poszukiwaniu mieszkania w Polsce oraz we wszystkich aspektach związanych z wynajmem mieszkania.
